Immobilier neuf locatif (loi Pinel)

Principes
La Loi Pinel a pour objectif de relancer la construction de logements neufs, dans le cadre du plan de relance du secteur du logement ayant pour objectif de réaliser 500 000 nouveaux logements par an.
Avantages
Réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’acquisition sur 12 ans (dans la limite de 300 000 € d’acquisition par an).
Engagements principaux
Mise en location du bien immobilier à titre de résidence principale d’un locataire pendant une durée au choix de l’investisseur, de 6, 9 ou 12 ans.
Respect d’un zonage géographique, d’un niveau de performance énergétique.
Respect de la qualité du locataire.
Respect de plafonds de loyers.
Plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par foyer fiscal et par an.

 
Immobilier réhabilité (loi Pinel réhabilité, déficit foncier)

Principes
Le Pinel réhabilité et le «Déficit Foncier» permettent d’investir dans un immeuble ancien, en cœur de ville, et de bénéficier de l’association de deux dispositifs fiscaux, qui viennent se compléter.
Avantages
Imputation des intérêts d’emprunt et d’une partie des travaux réalisés, à l’acquisition du bien.
Réduction d’impôt Pinel à partir de la livraison.

 
Immobilier haut de gamme (loi Malraux)

Principes
L’objectif de la loi Malraux est la restauration complète et en profondeur d’un immeuble situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de la ville.
Avantages
Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqués (dans la limite de 100 000 € par an).
Réduction d’impôts puissante jusqu’à 30 000 € par an pouvant générer jusqu’à 120 000 € pour un investissement.
Impact fiscal immédiat.
Hors plafonnement des niches fiscales.
Engagements principaux
Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l’égide des architectes des Bâtiments de France.
Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien.
Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués.

 
Immobilier haut de gamme (Monuments Historiques)

Principes
L’objectif du dispositif fiscal Monuments Historiques est la restauration complète et en profondeur d’un immeuble inscrit à l’ISMH (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques).
Avantages
Imputation des intérêts d’emprunt et des travaux réalisés, sans limite, sur les revenus globaux.
Impact fiscal immédiat.
Hors plafonnement des niches fiscales.
Engagements principaux
Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l’égide des architectes des Bâtiments de France.
Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien.
Obligation de conservation du bien pendant 15 ans.

 
Immobilier dédié (LMNP/LMP)

Principes
Investir dans l’immobilier dédié permet de répondre aux besoins grandissants en matière de résidences séniors, EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), étudiantes ou Tourisme d’affaires.
Avantages
Rendement net sécurisé et attractif.
Fiscalité LMNP / LMP permettant entre autre de défiscaliser ces revenus pendant de nombreuses années.

 
Conciergerie du Patrimoine