Profil client

Nicolas vient d’avoir 50 ans, et il est divorcé depuis de nombreuses années, avec 2 grands enfants, indépendants depuis la fin de leurs études.

Il est chef d’entreprise d’une PME de 50 personnes, société qu’il a créée et développée depuis près de 20 ans.

L’ensemble de ses revenus nets est de 86.000 € et il paye 18.000 € d’impôt sur les revenus par an.

Il rembourse un prêt Travaux pour sa résidence principale de 1.300 € par mois, jusqu’en 2018.

En dehors de sa résidence principale et de valeurs mobilières, le patrimoine personnel qu’il a constitué se résume à une SCI gérant les locaux de son entreprise.

Il souhaite utiliser sa capacité d’épargne et son impôt sur les revenus, lourds, pour augmenter et diversifier son patrimoine.

Sa capacité d’épargne nette est de 800 € par mois.

Il ne souhaite pas consacrer d’apport afin de ne pas bloquer ses liquidités.

Son taux d’endettement est de 15%.

  
Chiffrage

Investissement total (frais d’actes inclus) : 250.000 €

Loyer initial : 440 € / mois

Prêt amortissable sans apport sur 20 ans

Levier fiscal utilisé : loi Pinel Réhabilité

Economie d’impôt (sur les 9 premières années à compter de la livraison du bien) : 4.400 € par an les 9 premières années

  
Solution support

Appartement rénové « à neuf » T2

Niveau de prestation « haut de gamme »

Immeuble en briquette rose caractéristique de l’architecture toulousaine entièrement restauré, en plein cœur de la ville, entre la gare et de la fameuse place du Capitole

Toulouse est au cœur de la région française ayant le meilleur taux de croissance et est la 3ème ville française en terme de poids économique.

  
Client conciergerie du patrimoine