Anouchka et Jean-Sébastien
Profil client
Anouchka et Jean-Sébastien ont la trentaine, vivent en union libre, et envisagent d’avoir un enfant, d’ici quelques années.
Anouchka est juriste dans une compagnie d’assurances, et Jean-Sébastien est avocat en libéral depuis 2011.
Les revenus de leur foyer sont de 70.000 € nets et ils payent 8.000 € d’impôt sur les revenus par an.
Ils sont locataires à Paris, à des conditions très attractives, rendant l’accession à la propriété de leur résidence principale peu judicieuse.
Pour autant, ils souhaitent créer du patrimoine, tout en réduisant les impôts, afin de se protéger l’un par rapport à l’autre, pour leur future famille, et à plus long terme, pour leur retraite.
Ils ont une capacité mensuelle maximale de 600 €,
Pas d’apport initial disponible,
Et un taux d’endettement avant l’opération de 18%.
Chiffrage
Investissement total (frais d’actes inclus) : 310.000 €
Loyer initial : 930 € / mois
Prêt amortissable sans apport sur 25 ans
Levier fiscal utilisé : loi Pinel dans le neuf
Economie d’impôt (sur les 9 premières années) : 6.000 € par an les 9 premières années
Solution support
Appartement neuf T4 en duplex avec grande terrasse.
Bordeaux Bègles dans le nouvel éco-quartier de Terres Neuves, au pied de la station de tramway, à 15 mn de la gare TGV Bordeaux St Jean, qui mettra Bordeaux à 2 heures de Paris, en 2017.