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Laura et Stéphane - TAOS

Laura et Stéphane

Profil client

Laura et Stéphane sont mariés depuis plus de 10 ans, ont 2 enfants, issus d’une première union, et ont la quarantaine.

Laura est infirmière libérale et Stéphane, cadre supérieur dans l’industrie agro-alimentaire.

Les revenus de leur foyer fiscal sont de 280.000 €.

Ils ont également 15.000 € de revenus fonciers nets, issus de la location d’un appartement dans l’ancien, reçu en héritage.

Le niveau d’impôt sur les revenus est de 80.000 €, une fois déduit leur économie d’impôt pour leur emploi à domicile.

Ils sont propriétaires de leur résidence principale pour laquelle ils remboursent 2.500 € par mois jusque fin 2023.

Ils sont sensibles au côté patrimonial de la « belle pierre »

Continuer à protéger leur famille, sans prendre de risque, mais en allégeant leur fiscalité personnelle est un leitmotiv fort pour eux.

Ils ont une capacité mensuelle maximale de 1.000 €,

Un apport initial disponible de 200.000 €,

Et un taux d’endettement avant l’opération de 10%

  
Chiffrage

Investissement total (frais d’actes inclus) : 475.000 €

Loyer initial : 755 € / mois

Prêt in fine sans apport sur 15 ans

Nantissement sur assurance-vie en fonds en euros de 200.000 €

Levier fiscal utilisé : loi Malraux

Economie d’impôt avant la livraison du bien : 75.000 € sur les 3 premières années

  
Solution support

Appartement rénové « à neuf » T3 avec balcon

Niveau de prestation « haut de gamme »

Immeuble en pierre de taille du XIXe siècle
entièrement restauré,

en plein cœur du quartier historique de Montpellier, à proximité directe de la place des Comédies

2ème ville française la plus dynamique économiquement

  
Nicolas